Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

386 ₽

Вопрос решен

Стоимость каждой 1.7 млн

добрый день! владею 1 долей недвижимости, всего их 3. Хочу выкупить 2 доли. Стоимость каждой 1.7 млн. Как оформляется сделка? Владение менее 5 лет у продавцов

13 апреля 2023, 05:24, Олег, г. Усть-Кут

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.3

Как оформляется сделка?

Добрый день!

Уточните, владельцы других долей согласны на продажу?

Если согласны, то надо заключить договоры купли-продажи с каждым продавцом, которые необходимо удостоверить нотариально. Далее продолжу.

13 апреля 2023, 05:25

Олег

Клиент, г. Усть-Кут

Да, конечно

13 апреля 2023, 05:25

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.3

Договоры купли-продажи долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Поскольку нотариусы крайне не любят удостоверять договоры, составленные другими юристами, придираясь к каждой букве, то лучше заказать услугу составления договора у нотариуса.

После подписания и удостоверения договоров нотариус может самостоятельно направить их на регистрацию перехода прав в ЕГРН в Росреестр. Рекомендую сразу обращаться к нотариусу.

13 апреля 2023, 05:30

Ахтаналиев Руслан

Юрист, г. Саратов

Добрый день. Олег, отвечу на ваш вопрос по порядку.

Сделка с долями в объекте недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса в силу п.1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Продолжу свой ответ ниже.

13 апреля 2023, 05:25

Олег

Клиент, г. Усть-Кут

Налоги при вродаже?

13 апреля 2023, 05:25

Ахтаналиев Руслан

Юрист, г. Саратов

Сейчас все распишу, подождите.

13 апреля 2023, 05:27

Роман Исаев

Юрист, г. Владивосток

Здравствуйте, если владение менее 5 лет, и другие собственники не ваши близкие родственники, то продавать можно либо за ту стоимость, за которую ее купили собственники (либо если это было в порядке наследования, то по кадастровой стоимости). Сделку необходимо регистрировать через нотариуса, согласно законодательству.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 42.

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

13 апреля 2023, 05:25

Олег

Клиент, г. Усть-Кут

Я им продавал 4 года назад по 300 тр за долю. Сейчас хочу выкупить за 1.7. Чтобы не платить налоги Сколько нужно указать в договоре купли продаже? И будут ли вопросы у нотариуса если сумма меньше реальной?

13 апреля 2023, 05:28

Роман Исаев

Юрист, г. Владивосток

Надо смотреть кадастровую стоимость жилья на настоящий момент, если вы укажете стоимость ниже 70% от кадастровой, то налоговая насчитает от кадастровой стоимости. Если кадастровая 300 т.р., то можете за 300 т.р. рублей и продавать. Кадастровую стоимость можете посмотреть онлайн.

13 апреля 2023, 05:29

Похожие вопросы

Недвижимость

Какой налог нужно будет платить каждому собственнику?

Здравствуйте. Квартира 44.5 кв.м была приобретена в ипотеку с первоначальным взносом 2600000 руб. По цене 4680000 руб., по договору купли продажи без определения стоимости долей. Спустя полгода была продана за 4900000 руб. У квартиры было два собственника, у одного доля 3/5 у другого 2/5. Продалась одним договором купли-продажи. Какой налог нужно будет платить каждому собственнику?

Вчера в 11:30, вопрос №4116194, Олег, г. Екатеринбург

1 ответ

Защита прав потребителей

В автосалоне озвучена цена автомобиля 1, 650.000.но после оформления стоимость тс указана в договоре 1913.000.кроме

В автосалоне озвучена цена автомобиля 1,650.000...но после оформления стоимость тс указана в договоре 1913.000....кроме того включена стоимость гарантии 170 т.р Ооо "д.с.авто"...банк до зачисления средств на счет заёмщика был уведомлен о решении прекращения договора в день взятия кредита, но автосалон сосался на невозможность ппккращения договора и возврата т.с т.к .подписи поставлены и договор вступил в силу. И кроме того у них гарантийное письмо.- и пока длились переговоры и с банком и с автосалоном .денежные средства были сняты автосалоном- как пояснил через несколько часов Банк.мы несогласны с кредитом на сумму 2385.000...в которые от втб включена автокарта.хотим отказаться от кредита, машины,

12 мая, 10:40, вопрос №4115005, Ульяна, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Скажите пожалуйста, если родственники только вступившие в наследство хотят продать мне квартиру, за миллион, потребуется ли платить налог?

Скажите пожалуйста,если родственники только вступившие в наследство хотят продать мне квартиру ,за миллион,потребуется ли платить налог?

11 мая, 22:22, вопрос №4114757, Юлия, г. Псков

1 ответ

Гражданское право

Меня попросили стать кредитным донором, я взяла кредит на сумму 1076000 (один миллион, семьдесят шесть тысяч

меня попросили стать кредитным донором, я взяла кредит на сумму 1076000 (один миллион, семьдесят шесть тысяч рублей), передала данные деньги человеку, который просил меня выступить в качестве донора, в свою очередь данный человек передал деньги третьему лицу, он говорит, что контактов третьего лица нет, я лично его не видела, сейчас такая ситуация, что кредит не оплачивают, просят ещё денег, в общем и целом меня обманули на сумму этого кредита + просроченные выплаты + проценты, вопрос: можно ли как-то вернуть эти деньги законным путем, учитывая, что я добровольно их отдала?

11 мая, 17:46, вопрос №4114612, Ульяна, г. Курск

1 ответ