Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Изменение ВРИ

Здравствуйте! Земельный участок расположен в зоне ОД, сейчас ВРИ - территории общего пользования. На части участка расположено некапитальное кафе. Пришло предостережение (ст. 8.8 КоАП) о смене ври на общ.питание. Можно ли оспорить если строение некапитальное?

15 марта 2023, 04:18, Ксения, г. Москва

земельный участок кафе

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

Здравствуйте, Ксения.

Если кафе не было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, не функционировало, то для его функционирования необходимо сменить ВРИ на общественное питание.

Если кафе функционировало до смены ВРИ и до смены ВРИ в разрешенных ВРИ участка было ВРИ общественное питание, то его эксплуатация возможна без смены ВРИ.

Градостроительный кодекс

Статья 36. Градостроительный регламент

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

У Вас есть градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) до смены ВРИ и после смены ВРИ?

15 марта 2023, 04:29

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

Более подробный разбор ситуации с изучением документов возможен в чате, можете мне написать.

15 марта 2023, 04:30

Ксения

Клиент, г. Москва

здравствуйте! мы еще не меняли ври и не хотим по тому что повыстюится налоговая ставка. В градостроительном плане есть такой вид как общественное питание. Кафе это наш арендатор оно работает уже много лет

15 марта 2023, 07:42

Александр Щепин

Юрист, г. Москва

рейтинг 7.1

Здравствуйте, Ксения.

Потенциально у Вас есть основания для обжалования предостережения.

Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

вид разрешенного использования общественное питание (код 4.6.) предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

В тоже время вид разрешенного использования — территория общего пользования, включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 — 12.0.2. В частности вид разрешенного с кодом 12.02. (Благоустройство территорий), предполагает размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Как Вы указываете кафе является некапитальным строением, поэтому исходя из представленной информации можно сделать вывод что ВРИ менять нет необходимости и есть основания для обжалования предостережение. Для более конкретной консультации необходимо ознакомиться с текстом предостережения.

Если нужна помощь в оспаривании предостережения или имеются дополнительные вопросы, то можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате платные.

С уважением, Щепин Александр!

15 марта 2023, 08:46

Похожие вопросы

Все

170623 живя в частном доме после 22 ч вечера у соседей очень

17.06.23 живя в частном доме, после 22 ч вечера у соседей очень громко играла музыка , муж вышел во двор с целью попросить сделать тише, не докричался,кинул палку в крышу беседки соседей, после чего сосед ворвался к нам во двор , выломав калитку, крича что щас всех тут убьёт ( на следствии говорит что такого не было) я с 22ч до 22 45 вызывала полицию которая не ехала, до 22 25 мы терпели оскорбления, угрозы и тд от соседа и его жены , а после ,когда сосед сказал что сейчас я и моя дочь месячная сдохнем, пошёл в мою сторону , муж ударил его обухом топора по голове, дабы остановить и не дать ему дойти до меня. Полиция и скорая приехали в 22 45, год шло разбирательство, сосед и его соьутыльники, договорившись между собой врут что муж его позвал к нам во двор поговорить, чего на самом деле не было, очень много пунктов, на которые нет ответа, на мужа завели уг по 111 ч 2, судебный процесс идёт, соседи требуют 1.5 млн компенсации , а мне отказывают в возбуждении уголовного дела на него тк "нет состава преступления " Те проник в чужой двор, угрожал убийством, кидался на меня, хватая за руки, видя что младенец на руках, кидал стул железный мужу в голову, напугал старшего сына , с которым до сих пор ходим к психологу Следствие и суд на стороне соседа, говорят что нам все равно, что это произошло на участке нашем, и неважно что время было после 22.

Вчера в 15:20, вопрос №4139446, Елена, г. Солнечногорск

1 ответ

Военное право

Здравствуйте, хочу поинтересоваться нет ли никаких изменений, в увольнении тех у кого закончился контракт в

здравствуйте,хочу поинтересоваться нет ли никаких изменений,в увольнении тех у кого закончился контракт в армии.Может были случаи увольнения расскажите пожалуйста.Интересует именно по окончанию контракта

Вчера в 14:58, вопрос №4139476, Матвей, г. Ростов-на-Дону

1 ответ

Защита прав работников

Является ли это основанием для моего увольнения?

Добрый день. Я трудоустроен официально. Все в белую. Есть система «дисциплина труда», где мы согласовываем изменения графика или отсутствие на рабочем месте. Было корпоративное, благотворительное мероприятие. Я должен был подать заявку на отсутствие через «дисциплину труда». Я сделал это уже день в день. И получил отказ от руководителя. Теперь руководитель просит написать заявление на увольнение. Является ли это основанием для моего увольнения? К слову руководитель увольняется сам через 5 дней.

Вчера в 11:06, вопрос №4139298, Павел, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Председатель СНТ решил изменить устав и провести комплексные кадастровые работы для оформления 4неучтенных участков и изменения площадей участков членов СНТ

Я член СНТ в собственности имею земельный участок поставленный на кадастровый учёт. Имею запись в егрн с координатами моих точек. В мою площадь входит канава. Председатель СНТ решил изменить устав и провести комплексные кадастровые работы для оформления 4неучтенных участков и изменения площадей участков членов СНТ. По новому уставу решения о проведении комплексных кадастровых работах принимается общим собранием не менее 2/3 голосов членов СНТ. Скажите если я не хочу ничего менять а собрание проголосует ЗА как мне откреститься от данного мероприятия?

Вчера в 10:29, вопрос №4139263, Лариса, г. Москва

1 ответ

1000 ₽

Недвижимость

Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого

Я находился на службе в Государственной противопожарной службе МВД и МЧС России с 01 августа 1990 года по 31 марта 2021 года, срок службы в календарном исчислении составляет 31 год 09 месяцев 16 дней, в льготном – 44 года, 09 месяцев 03 дня. С 2018 года совместно с несовершеннолетней дочерью состою в очереди на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилья, как не имеющий жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма, как нуждающийся в улучшении жилищных условий .В настоящее время статус жилья "служебное". Распространяются ли на меня нормы Федерального закон от 30 декабря 2021 г. № 485-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части статьи 8 п.3.2. .2. Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьями 5 и 6 настоящего Федерального закона или единовременной социальной выплаты гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в органах внутренних дел, состоящий на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты или в качестве нуждающегося в жилом помещении, в случае, если он имеет стаж службы в органах внутренних дел не менее 25 лет в календарном исчислении и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (часть 3.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 485-ФЗ). Являюсь пенсионером ОВД. Спасибо

31 мая, 10:04, вопрос №4137972, Виталий, г. Нижневартовск

8 ответов