Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Привлечь как заинтересованных лиц сособственников?
Судебные споры-Недвижимость.
В текущее время в суде рассматривается мой виндикационный иск о изьятие имущества из чужого незаконного владения. Недвижимое имущество-доля в доме и з/у были изьяты в рамках исполнительного производства по взысканию денежных средств( арест, оценка, нереализация на торгах, передача мне-взыскателю, регистрация права собственности).
Бывший собственник( далее БС), отказался добровольно передать имущество и связанные с ним вещи и документы).
Недвижимость представляет - дом физически разделен на три таунхауса, но ЮРИДИЧЕСКИ оформлен как равноценные доли в доме и з/у. На все имущество по одному кадастровому номеру- дом+земля.Суммарно еще 4 сособственника. Выйти из права общей долевой собственности не представляется возможным по правилам ПЗЗ в данной местности.
Порядок пользования между собственниками письменно не установлен.
Фактически владея долей любой собственник может заявить свои права на любую часть дома.
Соответственно, на мой взгляд, что бы хоть как-то юридически закрепить положения нахождения своей доли в определенном месте дома нужно соглашение о порядке пользования.
Однако сосбственники отказались добровольно его оформлять.
Также есть сомнения, что в текущем суде я могу указать конкретику нахождения своей доли в доме.
Вопросы:
1. Могу ли я в ТЕКУЩЕМ суде ( виндикационный иск о изьятие имущества из чужого незаконного владения к БС) уточниться - подать требования о обязании нотариального определения порядка пользования жилым домом?
2. Привлечь как заинтересованных лиц сособственников?
3. Какие сопровождающие документы( техплан, ПЗЗ т тп) и с какой давностью надо предоставить в суд к данным требованиям?
Спасибо!
Здравствуйте, Святослав!
В силу ст. 301 ГК РФ:
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
То есть предметом истребования является именно имущество, а не доля в праве собственности на имущество (как в Вашем случае).
Истребовать можно было бы конкретные помещения (если бы они были бы самостоятельным объектом недвижимого имущества, либо был бы определен порядок владения и пользования общим имуществом, при котором в Ваше владение и пользование выделены конкретные помещения).
Видимо, поэтому у Вас и возникли сомнения:
Также есть сомнения, что в текущем суде я могу указать конкретику нахождения своей доли в доме.
Согласно ст. 247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
То есть либо порядок владения и пользования общим имуществом устанавливается соглашением сособственников, либо (если они такое соглашение не достигли) судом.
Но в судебной практике не встречается таких исков, как о понуждении сособственников к заключению соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом.
Заявляются исковые требования об определении порядка владения и пользования общим имуществом, удовлетворяя которые суд указывает, что во владение и пользование такого-то собственника передаются, к примеру, аткие помещения, а во владение и пользование другого собственника — другие.
1. Могу ли я в ТЕКУЩЕМ суде ( виндикационный иск о изьятие имущества из чужого незаконного владения к БС) уточниться — подать требования о обязании нотариального определения порядка пользования жилым домом?
Считаю, что можете. Но только дополнить исковыми требованиями об определении порядка владения и пользования домом.
2. Привлечь как заинтересованных лиц сособственников?
Все сособственники должны быть привлечены в качестве соответчиков, поскольку, удовлетворяя иск об определении порядка владения и пользования домом, суд должен каждому из сособственников определить конкретные помещения.
3. Какие сопровождающие документы( техплан, ПЗЗ т тп) и с какой давностью надо предоставить в суд к данным требованиям?
Нужен проект, по которому сособственники дома будут пользоваться конкретными помещениями в нём.
То есть желательно, помимо тех. плана, иметь заключение эксперта (специалиста), согласно которому каждому из сособственников может быть передано такое-то конкретное помещение (или помещения), конкретной площадью, и что это не будет нарушать права и законные интересы каждого из сособственников.
Если тех.план 2012 года актуален (не было каких-либо перепланировок), то он вполне подойдёт.
Что касается владения тремя сособственниками одним таунхаусом, то он и должен быть передан в их совместное владение и пользование. Это вполне приемлемо.