Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
3 Можно ли на земле КФХ построить баню?
Добрый день! Есть неcколько вопросов по поводу участка:
1) Можно ли участок для сельскохозяйственного производства перевести в КФХ? Насколько сложно и сколько времени может занять?
2) Можно ли на земле КФХ возводить модульные некапитальные дома для гостей фермы?
3) Можно ли на земле КФХ построить баню?
Здравствуйте, Ника.
1. Такого вида разрешенного использования как КФХ не предусмотрено классификатором видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412. Поэтому перевести не получится. Да этого и не нужно делать если участок для сельскохозяйственного производства будет использовать КФХ.
2. Модульные — не имеющие прочной связи с землей — можно возводить.
3. Можно. См. ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».(для просмотра ссылки пролистайте немного вниз и нажмите открыть в некоммерческой версии).
Но все это справедливо с точки зрения градостроительного законодательства.
Если же говорить про земельное, то у надзорных органов могут быть вопросы по поводу целевого использования участка если начнете эти здания сдавать в аренды. Поэтому, если в ПЗЗ предусмотрено такой ВРИ, лучше добавить к основному ВРИ ВРИ связанный с рекреацией (начинается с цифры 5).
Здравствуйте!
Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
1.Земельный участок для сельскохозяйственного производства как раз и предназначен в том числе для организации и деятельности КФХ. Поэтому нет необходимости переводить участок в КФХ.
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, предусмотрен ВРИ «Сельскохозяйственное использование» ( код 1,0), но не предусмотрен ВРИ «для КФХ».
Согласно ст.78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд
2.На земле сельскохозяйственного производства, на земельном участке, предоставленном для КФХ, можно возводить модульные некапитальные дома. В том числе, например, домики для агротуризма. Запрета в законе для этого нет.
3.Можно строить баню.
Может (в принципе можно их назвать объектами капитального строительства указанным в п. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ). Но вот как поведет себя конкретный государственный инспектор в случае проверки — трудно сказать… Поэтому лучше изучить ПЗЗ и если есть рекреаций — добавить в избежание эксцессов.
Практически, если очень сильно не насолите кому-нибудь, привлечение к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ маловероятно если будете сдавать домики для агротуризма.