Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите как вернуть в такой ситуации средства?
Здравствуйте! Был получен ипотечный кредит на строящееся жилье. После получения кредита, средства были зачислены на номинальный счёт Центра недвижимости от сбербанка (ООО ЦНС), для последующего перечисления на счёт эскроу другого банка. Застройщик отказался от сделки. После расторжения договора оказания услуг с ООО ЦНС, деньги ошибочно были отправлены на счёт эскроу, который в заблокированном состоянии, средства на эскроу не зачисляются и возвращаются обратно. НО природа номинального счета такова, что при списании средств с него, он автоматически закрывается. Счёт принадлежит Сбербанку, но открыт на юр лицо ООО ЦНС. Получается, что деньги зависли между двумя закрытыми счетами. Первоначальный отправитель - СберБанк. Получатель (сторонний банк) не выдаёт информации, т.к зачислений не было. Подскажите как вернуть в такой ситуации средства?
Здравствуйте, Иван!
Согласно пункту 2 статьи 819 «Кредитный договор» Гражданского кодекса РФ,
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ГК РФ § 1. Заем).
Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ,
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги… а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику имущества.
Таким образом, лицо, получившее кредитные средства на приобретение жилья в ипотеку является полноправным собственником этих средств, и обязанность в указанные в договоре сроки вернуть такую же сумму займодавцу никак не влияет на правовой режим србственности на данные денежные средства — они принадлежат заемщику.
Следовательно, описываемая Вами ситуация является лишь технической проблемой, не имеющей правовой составляющей. Для того, чтобы вернуть свои деньги Вам необходимо действовать в установленном соответствующей главой ГК РФ порядке.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 860.6 ГК РФ,
Договор номинального счета с участием бенефициара может быть изменен или расторгнут только с согласия бенефициара, если законом или договором номинального счета не предусмотрено иное.
В случае поступления в банк заявления владельца счета о расторжении договора номинального счета банк обязан незамедлительно проинформировать об этом бенефициара.
Вам теперь необходимо подать в банк, где у Вас открыт номинальный счёт заявление о расторжении договора номинального счета в возврате денежных средств. Для этого необходимо будет, помимо заявления, представить документы, подтверждающие отказ застройщика от сделки и согласие его на расторжение договора номинального счёта, по которому он является бенефициаром. При расторжении договора номинального счета остаток денежных средств перечисляется на другой номинальный счет владельца (п. 4 ст. 860.6 ГК РФ). После рассмотрения заявления и принятия по нему решения, средства будут перечислены на Ваш другой счёт.
Иван, как я уже написал выше, Ваша проблема не носит правового характера, а связана лишь с эпизодическим сбоем в работе банковской системы. Если получатель средств (бенефициар) отказался от сделки, то договор номинального счёта должен быть расторгнут по заявлению владельца счета, а денежные средства возвращены плательщику (валдельцу счета) посредством перечисления на его другой счет. В данной ситуации я порекомендовал бы Вам обратиться на личном приеме к управляющему тем отделением, где Вы открывали номинальный счёт — уверен, Вам обязательно помогут. Не может такого случиться, что собственник денежных средств лишится их из-за сбоя в работе системы, Вам так или иначе всё вернут.