Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне поступить в этой ситуации?
Застройщик Донстрой/МСК не дает согласие на переуступку квартиры по ДДУ в строящемся доме, при том что квартира полностью оплачена и деньги лежат на экскроу счету. Как мне поступить в этой ситуации? Подавать в суд на застройщика или регистрировать сделку и при остановке регистратором регистрации подавать в суд на этого регистратора?
Здравствуйте, Дмитрий!
Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как Вы указывате в своём вопросе, квартира полностью оплачена, следовательно о переводе долга речь идти уже не может. следовательно, согласие застройщика на уступку прав требований по заключенному Вами с застройщиком договору третьему лицу не требуется.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 указанной статьи 11).
Таким образом, подавать в суд не нужно — если договор зарегистрирован в надлежащем порядке, то до подписания передаточного акта Вы имеете право уступить свое право другому лицу без согласия застройщика.
Однако, если в договоре ДДУ прописано получения согласия застройщика, то уже ничего не поделаешь — придется либо заручится согласием застройщика, либо отказаться от передачи, поскольку есть однозначное мнение судов на этот счёт. Например, решение Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2017 года по делу № А-4177672/2016, который решил, что уступка прав требований по ДДУ без согласия застройщика должна признаваться недействительной, если обязательность такого согласия установлена в ДДУ. Ссылка: erzrf.ru/news/arbitrazhnyy-sud-ustupka-prav