Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смена вида разрешенного использования земельного участка
Смена вида разрешенного использования земельного участка
Здравствуйте, Михаил!
Актуальный классификатор видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412. В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 37 Градостроительного кодекса, каждой территориальной зоне присущи свои ВРИ, и смена возможна в пределах градостроительного регламента.
Для получения ответа сформулируйте, пожалуйста, вопрос более конкретно и укажите:
— какой ВРИ сейчас по документам;
— к землям какой категории относится участок;
— на какой ВРИ хотите сменить?
Здравствуйте, Михаил.
Если в градостроительной зоне в которой находятся земельные участки которые Вы хотите приобрести есть в основных видах разрешенного использования ИЖС или ЛПХ Вы без согласования с Администрацией сможете сменить вид разрешенного использования участков на ИЖС или ЛПХ подав соответствующее заявление в Росреестр.
Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства,
Проблема может быть если участки были отнесены к землям сельхозугодий.
Именно этот вопрос можно задать продавцу или Администрации в письменном виде.
В ГПЗУ будут указаны указанные моменты. До получения ГПЗУ не рекомендую заключать какие-либо договоры по участкам.
С уважением! Г.А. Кураев
Изменение ВРИ возможно с согласия Администрации с учетом публичных слушаний по решению представительного органа местного самоуправления в соответствии со статьями 30, 31 Градостроительного кодекса РФ http://www.consultant.ru/cons/...
Здравствуйте.
Правовой анализ предоставленных вами документов и Правил землепользования и застройки «Гурьевский городской округ» (ПЗЗ) позволяет сделать следующие выводы. Земельные участки :1176 и :1183 имеют категорию земель населенных пунктов, а участок :1182 — земель сельхозназначения. Участок :1183 согласно сведениям публичной кадастровой карты (ПКК) является многоконтурным (состоит из двух частей). Участки расположены в территориальной зоне Ж1, которая, согласно ПЗЗ, предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (преимущественно 9-ти этажными). Вид разрешенного использования " для ИЖС" не предусмотрен для указанной зоны как в качестве основного, так и вспомогательного, поэтому в данном случае обязательна процедура предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков согласно положениям ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. Удачи.
Добрый вечер, Михаил!
На данный момент изменение ВРИ участков на ИЖС и ЛПХ не возможно. В зоне Ж1 возможны следующие ВРИ: среднеэтажная застройка (размещение многоквартирных домов не выше 8 этажей), многоэтажная (размещение многоквартирных домов 9 этажей и выше), хранение автотранспорта и другие виды.
ИЖС, ЛПХ нет ни в основных, ни в условно-разрешенных, ни в вспомогательных.
Необходимо внесение изменений в Правила землепользования и застройки, что повлечет срок от 6 месяцев, при условии лояльности местных органов власти. Если в указанной зоне были приняты проект межевания территории или проект планировки, которые предусматривают нахождение в зоне только многоэтажных домов, то Вам вряд ли разрешат возводить частный дом или заниматься подсобным хозяйством.
На основании пункта 8 статьи 36 Градостроительного кодекса:
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
То есть ведением крестьянского хозяйства для производства с/х продукции на участке Вы вправе заниматься и сейчас.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 18 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утв. Решением Совета депутатов от от 25 декабря 2017 года №339, зона Ж1 предназначаен для многоэтажной жилой застройки:
Градостроительный регламент для этой зоны приведен в статье 29 ПЗЗ.
Согласно Вашим выпискам из ЕГРН, участок 1182 находится на землях сельхозназначения, 1176 и 1183 — на землях населенных пунктов. И если для последних двух размещение жилой застройки при должной смене ВРИ вполне допустимо, то в отношении первого возникают вопросы, ведь в ч. 2 ст. 77 Земельного кодекса, где описывается состав земель сельхозназначения, жилых территориальных зон нет.
Считаю, что нужно получить разъяснения от Администрации, каким образом территория жилой застройки оказалась на участке сельхозназначения. Возможно, были какие-то изменения, о которых у нас нет сведений и в соответствии с которыми будут определяться новые ВРИ. И, конечно, получить ГПЗУ.