Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли в будущем оформить земля в свою собственность (после выплаты ипотеки или во время)?
Покупаем в ипотеку квартиру (жилое помещение) и 1/2 доли земельного участка. Дом "дуплекс".
На что обратить внимание в части земельного участка по документам и тд. Какие могут быть подводные камни? Можно ли в будущем оформить земля в свою собственность (после выплаты ипотеки или во время)?
- Screenshot_20210420-185638_Adobe Acrobat.jpg
Анастасия, добрый день!
Не совсем поняла вас. Вы указываете, что
Покупаем в ипотеку квартиру (жилое помещение) и 1/2 доли земельного участка.
То есть если в договоре купли-продажи будет указано, что продавец продает вам квартиру и 1/2 долю з.у. то вы в силу 454 ГК РФ станете собственником квартиры и 1/2 доли з.у.
Ст. 454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При этом переход права собственности на недвижимое имущество будет подлежать госрегистрации в Росреестре.
Ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
таким образом если вы по договору купли-продажи покупаете квартиру и 1/3 долю з.у. то становитесь собственником этих объектов недвижимости.
При этом как вы указали покупать вы будете с привлечением кредитных средств, поэтому купленные вами объекты будут в залоге у банка, но собственником будете являться вы. Залог оформляется, для обеспечения исполнения ваших обязательств по оплате ипотеки.
Анастасия, здравствуйте!
На что обратить внимание в части земельного участка по документам и тд.
Обратить внимание необходимо на юридический статус участка, а именно категорию и вид разрешенного использования земельного участка.
Причем проанализировать эту информацию необходимо с учетом того, какой именно объект недвижимости Вы приобретаете. Дуплекс может оформляться в собственность как квартира в многоквартирном доме (таунхаусе), как 1/2 в праве собственности на дом — нужно смотреть по документам.
Также важно проверить, как вводился объект в эксплуатацию, не имелось ли в процессе нарушений закона.
Можно ли в будущем оформить земля в свою собственность (после выплаты ипотеки или во время)?
Если Вы приобретаете объект в ипотеку, Вы сразу становитесь собственником, но объект остается в залоге банка до выплаты кредита.
Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ:
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Т.е. залог 1/2 в праве собственности на земельный участок возможен, но нужно анализировать договор купли-продажи дома — как в нем регулируется вопрос передачи земельного участка.
Чтобы исключить риски, желательно провести юридическую экспертизу объектов комплексно, с учетом как правоподтверждающих документов на дом и участок, так и содержания проекта договора.
После того, как вы выпалите кредит (ипотеку) залог квартиры и з.у. будет прекращен в силу ст. 523 ГК РФ.
Если по каким-то причинам вы не будете погашать кредит (ипотеку), то банк будет вправе обратить взыскание на квартиру и принадлежащую вам долю з.у.
Если вы будете по договору покупать долю з.у. то собственник доли вы станете после подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю з.у. в Росреестре.
Как правило если покупается недвижимость с помощью кредитных средств, то банк также проверяет договор, поэтому все должно быть «прозрачно».
Но по факту надо конечно смотреть документы по сделке.