Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить договоренность с родственником о принятии и разделе имущества в наследство
Ситуация следующая.
Есть наследник первой очереди, но по некоторым обстоятельствам он не может принять наследство. соответственно заявление об отказе или принятии не подает. Но подает заявление о принятии наследники второй очереди по праву представления. Как оформить договоренность с родственником второй очереди, что бы он принял наследство на себя, реализовал его, и доход быть разделен в пропорциях договоренностей. Ведь есть риски, к примеру что приняв наследство, он не будет его реализовывать. или иные пути реализации. или начнет откладывать постоянно, придумывать проблемы и тд. Хотелось бы что бы в этом документе были закреплены права и обязанности обоих сторон. что бы обезопасить обоих и следовать четкому намеченному плану. И какой статье ГК лучше регламентировать этот процесс
В целом — возможно это урегулировать с использованием конструкций «предварительных договоров» с участием уже и потенциальных покупателей имущества. В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ:
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При этом договор между родственником, принявшим наследство и родственником, отказавшимся от наследства — по поводу наследуемого имущества официально заключить нельзя (договор будет ничтожным), но можно заключить предварительные договоры с потенциальными покупателями имущества и там предусмотреть определённые условия…
Если Вы желаете получить более подробные консультации с изучением документов, анализом фактических обстоятельств, сложившейся правоприменительной практики, а также услуги по изготовлению проектов необходимых документов, можете обращаться ко мне в разделе данного сайта «чат»
Здравствуйте, Даниил!
Кто планирует оформлять договоренность с наследником второй очереди? Родственник первой очереди? Или другие наследники второй очереди?
здравствуйте! доверенность на что? вторая очередь ( в данном случае племянник) вступает и оформляет на себя все. но с ним нужно заключить страховочный документ, о том что после продажи, он обязуется мне выплатить определенную стоимость. конечно, расписка(договор займа) , и по ГК идеально подходит, какие есть еще варианты, если он не согласится.
Здравствуйте!
1.С предварительным договором есть определенные нюансы, так как согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ —
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2.То есть в предварительном договоре нельзя установить условие об обязательной реализации наследственного имущества, а только о передаче конкретного имущества.
3. Поэтому оптимальный вариант-действительно заключить предварительный договор ( вашем случае-дарения) на конкретное имущество, а уж данное имущество вы будете продавать самостоятельно
я Вас понял. спасибо. Например, при регистрации сделки купли продажи у нотариуса , мы можем договорится с ним, что после того как квартира будет уже в полном владении нового хозяина и будет подписан акт приема передачи — нотариус, у кого будут на депозите деньги, может распределить их между нами к примеру?
Надо всё именно писать в форме определённых предварительных договоров. До оформления права собственности (в начале — свидетельства о наследстве, а затем — регистрации в Росреестре) — сделок в отношении самого имущества заключать нельзя — они будут недействительны… Но именно предварительные договоры (т.е. соглашения о заключении договоров в будущем) — их заключать можно и это достаточно часто применяется в подобных случаях… Но есть и много \«нюансов» касаемо того, что можно писать в подобных договорах, а чего нельзя…