Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или есть закон, не позволяющий их присвоить?
Здравствуйте!
Ситуация такая: при сдаче дома был договор между ук и застройщиком (насколько я понимаю договор в силе в течение 5 лет пока производится гарантийное обслуживание от застройщика, поправьте, если не так). Собственники не выбирали другую ук на протяжении 3 лет, но в данный момент по жалобе одной собственницы в администрацию города дом был отправлен на тендер и по итогу перешел к другой ук.
С прежней ук и собственниками по факту договора нет, но есть накопления на текущий ремонт. Как должна поступить ук с этими накоплениями? Имеет ли право оставить их себе? Или есть закон, не позволяющий их присвоить?
Интересует ссылка на закон или судебная практика по данному вопросу
Константин, здравствуйте.
Как установлено ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая компания, прекратившая управление многоквартирным домом, не может оставить себе накопления на текущий ремонт, поскольку в таком случае возникает неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Основания для удержания данной суммы у УК нет.Все денежные средства, которые были собраны старой управляющей компанией, но не были ей израсходованы на проведение работ по содержанию мкд будут являться неосновательным обогащением, а его нужно вернуть.
Вот пример:
Постановление от 9 декабря 2015 г. по делу №А11-10777/2014
По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.
Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по капитальному ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего, капитального ремонта спорного дома с момента расторжения договора управления многоквартирным домом отсутствовали.
Собственникам помещений в МКД нужно делегировать новой УК право на взыскание оставшихся в распоряжении старой УК денежных средств. Для этого нужно провести собрание и оформить протокол ОСС.
Аналогичная позиция:
Постановление от 9 декабря 2015 г. по делу №А11-10777/2014
Постановление от 19 мая 2016 г. по делу № А67-8061/2015
Постановление от 24 мая 2016 г. по делу № А65-16807/2015
Постановление от 7 июня 2016 г. по делу № А65-19439/2015
С уважением, Кузьмина Дарья!