Какой договор точно обезопасит передачу квартиры по наследству?

Здравствуйте, Надежда.

Для Вашего мужа, с правовой точки зрения выгоднее, чтобы квартира перешла к нему до договору ренты.

В завещание можно вносить изменения неограниченное количество раз (ст. 1130 Гражданского кодекса РФ). Поэтому гарантии, что мама Вашего мужа не изменит завещание, поддавшись уговорам со стороны второго сына, нет.

А осуществить возврат переданного по договору ренты, можно только при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств (ст.599 Гражданского кодекса РФ).

«Что в суде будет сложнее оспорить другим братом» — несколько неправильная постановка вопроса. И договор ренты и завещание — это сделки. Основания для недействительности сделок строго установлены законом. Поэтому. при наличии установленных законом оснований и их доказанности, оспорить можно будет и ту и другую сделку. Наиболее распространенное основание для признания подобных сделок недействительными, это то, что передающая сторона в момент совершения сделки не могла понимать значение своих действий и руководить ими в силу психического расстройства. Или находилось под влиянием обмана или угрозы.

Плюс завещания в том, что нотариус выясняет, хоть и весьма формально, дееспособность граждан. Но, как я уже указывала выше, завещание можно изменить.   

Добрый день!

Если в настоящее время она находится в здравом уме, то можно оформить завещание у нотариуса или договор дарения (она передаст квартиру ему в дар сейчас).

Считаю, что договор ренты тут не нужен, хотя возможен.

Удачи!

Уважаемая Надежда, в этом вопросе вам действительно лучше пойти по пути договора дарения. Чтобы не переживала мама, квартира даже если у вас с мужем будут какие-то проблемы всегда будет его, оспорить договор дарения  очень трудно.  После совершения данной сделки ваш муж уже будет являться владельцем квартиры. У  нотариуса также можно оформить обязательство вашего мужа о том, что он обязуется предоставить данное жильё своей маме для проживания до конца её жизни, чтобы бабушка была спокойна. Удачи!!!

Здравствуйте.

Завещание это односторонняя сделка, которую завещатель может отменить и/или изменить.

На основании ст. 1148 ГК РФ, обязательные наследники призываются к наследованию независимо от содержания завещания, т.е. в при открытии наследства (смерти завещателя) другой ребенок (брат), может достичь пенсионного возраста или по иной причине потерять трудоспособность, в таком случае будет иметь право на получение обязательной доли в наследстве.

На мой взгляд договор ренты, сегодня хоть и дороже оформить, а завтра может выйти дороже делить наследуемое имущество.

Договор ренты более безопасная сделка,, для всех сторон.