8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ситуация с разделом лицевых счетов в трехкомнатной приватизированной квартире

Здравствуйте,

Ситуация с разделом лицевых счетов в 3-х комнатной приватизированной квартире с 3-мя собственниками

(все трое включены в Договор приватизации). Один из собственников хочет выделить свою долю в этой

квартире и получить полное владение этой долей независимо от других со-собственников.

Двоих других это не устраивает.

Вопросы:

1. Может ли суд решить этот иск (о выделении доли одному из собственников) без изъявления

желания (или нежелания) остальных собственников?

2. Может ли суд принять решение, если 2 других собственника не являются в суд и никак не отвечают на

запросы суда о причине неявке или о своем желании (нежелании) на выделение?

Пожалуйста, при ответе сошлитесь на пункты Закона РФ.

Показать полностью
, Василий, г. Москва
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Если у вас старая приватизация, которая была совместной без определения долей, то каждый собственник вправе ставить вопрос об изменении собственности из совместной на долевую. Это можно сделать через суд. Обычно суды отправляют повестку другим сособственникам, если те не приходят на суд два-три раза, то суд выносит решение без них и изменяет форму приватизации с совместной на долевую.

Статьи 209, 244 245 ГК РФ, 167 ГПК РФ. Это если речь идет об изменении формы приватизации.

Также каждый собственник вправе через суд делить оплату ЖКУ на каждого.   Здесь тоже согласие и присутствие других сособственников не нужно. Ст. 30, 153, 154 ЖК РФ, после решения суда каждому будет приходить своя платежка.

0
0
0
0
Василий
Василий
Клиент, г. Москва

Здравствуйте Галина.

Спасибо за ваш ответ, но он неполный.

По-моему тут есть еще много нюансов.

1. Представьте, что владелец Договора приватизации (документа как такового) (там 3 со-собственника) не дает на руки этого Договора члену, который хочет выделиться, а копии у того нет. Результат: суд не примет исковое заявление, так как нет основного документа о Собственности.

2. Даже получив долевую собственность, выделившийся не сможет ее продать, так как это затрагивает право других собственников ( например, пользование коридором, ванной и туалетом невозможно полностью отделить). Требуется их разрешение на продажу этих общих мест - а они могут его не дать.

Как эти нюансы регулируются Законом?

У меня такого рода были  дела в судах,  вот недавно было в Коптевском  суде такое.  Если у человека нет документов,  он идет в МФЦ и делает запросы о статусе квартиры. Или просит судью запросить.   Через 10 дней все получит.  После 3-4 заседаний суд выносит решение. Вот с продажей дальше сложно конечно. По закону человек должен свою долю предложить другим собственникам купить ее в соответствии со ст.  250 ГК. А после их отказа вправе продать третьим лицам.  Но цена такой доли будет недорогой.   

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Земельное право
Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)?
Подскажите, пжлст. Живу в доме, который находиться в долевой собственности, всего 3 части, моя 1/3. У всех в этом доме отдельные входы в помещение, отдельные лицевые счета, а двор общий с одним входом. Земельный участок в аренде, где прописано, что у всех по 1/3 и указано в договоре аренды, что у каждого по 118 кВ.м. Но соседи используют большую часть участка, у них и дом больше и огород больше. Да у всех троих хозяев огородики, т.е. есть проходные дорожки и маленькие огородники. Я соседям предоставила мои расчеты, где учла мою площадь+мой огород, даже проходную часть, по которой все ходят приплюсовала к своей площади, все вместе вышло 98 кВ. м. Т.е. не хватает 20 метров. На что соседи говорят, что двор то общий, и не важно, что я плачу аренду за 118 кВ.м. Но я не пользуюсь их огородом, у меня свой. Не хожу по их территории, у всех есть условные огорождения. Но я хочу пользоваться именно 118 КВ.м. У меня огородник самый маленький, но для цветочков и это хорошо. Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)? Соседи двигать свой огород не хотят, говорят, что в договоре 118 м указаны, что бы платить только всем ровно 1/3, а так можете заходить к нам на участок (огород). А толку то я зайду, я у них посадить ничего не смогу. Межевать нельзя, т.к. земля в аренде. Дополнение к моей ситуации, все документы на дом в порядке, у второй соседки в порядке, а вот у третьей не оформлена ее часть, т.к. свою часть они без согласования с соседями перестроили, увеличив площадь.
, вопрос №4136950, Клиент, г. Саратов
Семейное право
У брата есть своя квартира полученная от государственной организации и его сын живёт в ней и прописан
Умерла мама. Нас два сына, брат умер до смерти мамы него остался совершенолетний сын. Квартира где я прописан с мамой приватизированная на маму в приватизации я откозался. У брата есть своя квартира полученная от государственной организации и его сын живёт в ней и прописан. Но он притендует на квартиру бабушке. Прав ли он?
, вопрос №4136809, Андрей, г. Москва
Усыновление, опека и попечительство
Как мне обезопасить себя от такого вторжения?
Добрый день. Модно ли принудительно выписать бывшего супруга из не приватизированной квартиры? В разводе с 2007 года, из квартиры он выехал добровольно, после нашего развода женился снова, во втором браке есть ребенок, развелся снова. В этой квартире не проживал и не появлялся много лет. В конце прошлого года у него случился инсульт, из больницы выписался практически лежачим. Так как ему требовался уход и круглосуточный присмотр, я и наши с ним общие дети оплачиваем его содержание в пансионате для людей с ограниченными возможностями. Пенсии у него нет, инвалидность он не оформлял, нигде не работает, алкоголик. Сейчас, когда стал получше себя лучше чувствовать - он передвигается с ходунками, он заявил, что ему не нравится в пансионате, скучно и т. п. и хочет жить по прописке. Своего дохода у него нет, насколько я знаю, так как все расходы по его содержанию оплачиваем мы. Ему нужен уход - его даже моют медсестры. Т. е. он хочет вселиться в квартиру, в которой не жил более 10 лет. Как мне обезопасить себя от такого вторжения?
, вопрос №4136716, Наталья, г. Москва
600 ₽
Тендеры и закупки
Подскажите что это развод все атки или нет?
Добрый день , подскажи такая ситуация , открыл брокерский счет , евпропейского типа , с капиталом всего 150 S, по работал месяц , лицевой счет на терминале заблакировали в виду того что не пользовался им неделю, покупки активов шли с кредитным плечом, теперь я не могу закрыть брокерский счет так как сначала нужно погасить кредитного плечо -это сума 14 538 S руб., Говорят чтобы закрыть и синхранизировать эту учетную запись необходимо отменить кредитное плечо. написал письмо на закрытие процедуры счета. В банке в разделы отменить кредитное плечо подав заявку и получить технический отказ от банка. Необходимо сделать скриншот в качестве подтверждения выполнения тех сбоя. Если банк подтвердит заявку , необходимо подтвердить решение и подготовиться к объединению вашего банка и ваших счетов. после отправки заявки сбросить баланс, связав свой банк и учетную запись брокерского счета, как я понимаю. Пооизвести синхранизацию любых ваших банкоский счетов с тем банком на котором вы будете принимать платеж банка на который вы будете выводить средства синхранизируйте с вашим брокерским счетом произвести торговый оборот между своими счетами. После выполнения правильных действий ваши средства будут зачислены на ваши банковский реквизиты. в теч 3 часов. Если не выполнить эту процедуру в теч 48 часов заявки на закрытие будет отменена учетная запись будет передана исполнительной службе. Подскажите что это развод все атки или нет ?
, вопрос №4136181, Евгений, г. Ульяновск
Семейное право
В связи с тяжелой материальной ситуацией выставил квартиру на продажу (квартира полностью на матери), сам уехал работать в другой город
Добрый день! Проблема в следующем, в марте этого года взял опеку над недееспособной матерью. В связи с тяжелой материальной ситуацией выставил квартиру на продажу (квартира полностью на матери), сам уехал работать в другой город. В данный момент есть совместная квартира, в которой мама и проживает. В связи с тем, что меня нет в городе присматривает соседка, пенсию мамы полностью отдаю ей за уход. Проблема в том, что при продаже квартиры деньги необходимо перевести на счет снимать к которого я могу только с разрешения опеки. Мне сказали что деньги Вы можете потратить на ремонт или если нужно дорогостоящее лечение, скажите пожалуйста какие законные способы по снятию денег существуют, опека безвозмездная, от государства я ничего не требую, но мне да же не дают распоряжаться деньгами подопечного. Благодарю за консультацию и прощу прощения за сумбурность написанного.
, вопрос №4135863, Борис, г. Москва
Дата обновления страницы 23.06.2017