Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен
Как правильно сдавать в аренду нежилое помещение, если договор заключен по аукциону?
Ранее арендатору "***" по договору аренды на срок 30 дней сдавались помещения № 1,2,3,4,5,6 раз в пол года, с момента последней сдачи помещений данному арендатору пол года не прошло, в последующем этот арендатор на помещения № 1,2 заключил договор аренды по результатам аукциона, имеем ли права сдать помещения № 3,4,5,6 на 30 дней тому же арендатору "***" на 30 дней без аукциона, в связи стем что изменился предмет договора.
, Света, г. Красноярск
Алексей Байкалов
Добрый день, Светлана. Желательно ознакомиться с договором аренды. Также поясните, по какой процедуре был заключен договор аренды.
Геннадий Кураев
рейтинг 9.2
Эксперт
Здравствуйте, Светлана.
Вы можете распоряжаться указанными Вами помещениями № 3,4,5,6, в том числе заключить в отношении них договор аренды на 30 дней с тем же самым арендатором, поскольку прошло 6 месяцев.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О защите конкуренции»
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
Также обращаю Ваше внимание на то, что нужно смотреть как меняете предмет договора, если Вы хотите обойти аренду.
Есть большая вероятность, что данный договор будет истолкован как притворный.
Гражданский кодекс
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
С уважением! Г.А. Кураев
Лилия Ухова
Светлана, здравствуйте.Мне не совсем понятен Ваш вопрос. Вы пишите:
Ранее арендатору "***" по договору аренды на срок 30 дней сдавались помещения № 1,2,3,4,5,6 раз в пол года
Света
Т.е. договор заключался всего на 30 дней. А почем раз в пол года? Арендатор пользовался помещениями 30 дней в течение полугода?
Собственник помещения кто?
имеем ли права сдать помещения № 3,4,5,6 на 30 дней тому же арендатору "***" на 30 дней без аукциона,в связи стем что изменился предмет договора.
Света
Предмет какого договора изменился? Если предыдущий договор заключался всего на 30 дней, и он прекратил действие в связи с истечением срока.
Поясните эти моменты.
Антон Мишин
имеем ли права сдать помещения № 3,4,5,6 на 30 дней тому же арендатору "***" на 30 дней без аукциона, в связи стем что изменился предмет договора.
Света
Здравствуйте Светлана!
ДА имеете, т.к. это не противоречит закону.
Заключаете новый договор аренды на 30 дней и главное меняете предмет договора на оставшиеся помещения.
Похожие вопросы
Добросовестный покупатель помещения в здании перечислил застройщику средства полностью
Нежилое здание построено и введено в эксплуатацию с участием субъекта РФ - г.Москва и застройщика-организации и признан судами результатом их совместной деятельности в 2013г. В 2016 г. арбитражный суд разделил результат их договора простого товарищества так (А40-57923): 100% помещений передано городом застройщику при условии выплаты средств в бюджет, которые застройщик не выплатил. Добросовестный покупатель помещения в здании перечислил застройщику средства полностью. Поскольку застройщик первичную регистрацию права в ЕГРН на себя так и не произвел, после решения суда помещение и документы не передал, и средства не перечислил, что препятствует первичной регистрации, то покупатель утратил интерес к сделке. При расторжении договора по суду с застройщиком и г. Москва (соответчики) в связи с неисполнением ими обязательств перед покупателем, вправе ли покупатель взыскать проценты за пользование его средствами с города как участника и долевого собственника результата строительства?
3 Есть ли гарантия, что если мы (покупатели)заключим договор аренды без торгов, то стоимость аренды на з.у
Здравствуйте, уважаемая юристы!
Прошу вас проконсультировать в непростой ситуации.
Хотим приобрести земельный участок.
На данный момент этот земельный участок находится в аренде сроком на 20 лет у , допустим, Пети ( Продавец з.у). Петя арендовал этот участок у государства с торгов.
Исходные данные:
Петя хочет продать нам земельный участок и сделает это так:
1. Построить за нас счёт(за счёт покупателя)фундамент .
2. Зарегистрировать его как объект незавершенного строительства и продать его нам.
3.Разорвать договор аренды с государством. На этом действия Пети заканчиваются. Далее мы:
4. Мы идем как владельцы объекта незавершенного строительства в администрацию и заключаем без торгов договор аренды на этот з.у.
5. Завершаем объект Кап.строительства и идем снова в администрацию выкупать участок ( как нам сказали за 25% от кадастровой стоимости з.у.)
Стоимость договора купли~продажи объектанезавершенногостроительства, допустим, 1 млн., чтобы было проще.
Из них 300 фундамент, 700 участок.
Дополнительные обстоятельства :
1. Петя хочет взять с нас 100% стоимость фундамента (300)сразу (строить будет он, т.к. у него стр.компания). В договоре пишет, что денежные средства за фундамент не возвращаются.
2. 350 хочет взять после того как оформит на покупателя объект незавершенного строительства ( фундамент )
3. 350 когда пойдёт и разорвёт договор аренды.
4. Петя хочет на год вперёд проплатить нам аренду, но нигде об этом не пишет.
Пишу ещё раз : его юристы составили договор так, что ДС не возвращаются.
Вопросы:
1. Как можно в договоре урегулировать мягко, что ДС всё таки должны вернуть покупателю, если не устроит качество работы.
2. Где гарантия того, что администрация при разрыве договора аренды не выставит участок на торги жа еще и вместе с нашим объектом.
3 Есть ли гарантия , что если мы (покупатели)заключим договор аренды без торгов, то стоимость аренды на з.у. будет такая же как и у предыдущего арендатора.
В договоре указано, что я стану собственником не только одного помещения, но и трёх видов собственности: самого помещения, мест общего пользования и земельного участка, на котором расположено здание
Здравствуйте! Я, физическое лицо, хочу приобрести коммерческую недвижимость в нежилом помещении. В договоре указано, что я стану собственником не только одного помещения, но и трёх видов собственности: самого помещения, мест общего пользования и земельного участка, на котором расположено здание.
Меня интересует, нужно ли мне регистрировать эти объекты в ЕГРН, и, самое главное, облагаются ли налогом эти два вида собственности?
Мать решила сдавать квартиру квартирантам без моего согласия, заключила договор с ними
Здравствуйте, в общем ситуация такая. Мой отец уехал жить в другой город и переписал квартиру на меня и на мать. мать решила сдавать квартиру квартирантам без моего согласия, заключила договор с ними. могу ли я оспорить этот договор и выгнать квартирантов, если я хочу жить в этой квартире, я там прописан и больше мне жить негде?