8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие подтверждающие документы от арендодателя необходимы для налоговой?

Добрый день. Ситуация в следующем, мы ООО на ОСНО арендуем помещение у ИП. В договоре прописана фиксированная плата за кв.м. и переменный платеж (коммуналка). По договору арендатор вправе самостоятельно оплачивать счета коммунальных служб. Подскажите, в случае если мы сами оплачиваем коммунальные услуги, какие документы нам необходимы, чтобы принять на расходы эти затраты, а особенно принять к вычету НДС. Достаточно ли будет заверенных копий (сч.ф.,акты) собственника, т.к. счета и квитанции выставлены на него. Спасибо

, Сергей, г. Омск
Екатерина Белкина
Екатерина Белкина
Юрист, г. Москва
Эксперт

Сергей, здравствуйте, если ИП на ОСН, то можете принять НДС к вычету на основании его счёт-фактур. Если он на УСН и просто так «нарисует» счета-фактуры, и при этом не заплатит НДС в бюджет, то у Вас к вычету не примут.

Что касается расходов — согласно Вашему договору это часть арендной платы, то есть в расходы принимаете на основании тех документов, которые установлены у Вас в договоре, просто переменная часть определяется расчетным путём. Кстати, и счёт-фактура должна быть на всю арендную плату, а не только на переменную часть.

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Омск

Спасибо, ИП на УСН. А позвольте уточнить, счета-фактуры должен перевыставлять сам арендодатель от своего имени или достаточно будет заверенной копии сч.ф. и акта от коммунальных служб (т.к. по договору мы можем напрямую оплачивать эти услуги).

В Вашем договоре указано, что коммунальные услуги — часть арендной платы, то есть НДС к вычету не примете, так как арендодатель на УСН выставляет счета без НДС.

Как я говорила, счета коммунальных служб — для расчёта переменной части. Первыставлять счета-фактуры можно было бы при заключении посреднического договора.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Какие документы необходимы для оформления дарственной доли дома (сделка между физическими лицами, которые не являются родственниками)?
Добрый вечер! Какие документы необходимы для оформления дарственной доли дома (сделка между физическими лицами, которые не являются родственниками)?
, вопрос №4123160, Александра, г. Санкт-Петербург
Трудовое право
И согласно каким нормативным документам я имею такое право?
Добрый день! Работаю в районе крайнего севера (отпуск 44 дня). Устроилась на последнее место работы 19.05.2023. Мне уходить в отпуск по беременности и родам 25 сентября 2024 года (ориентировочно). За этот период я ни разу не была в отпуске. Имею ли я право взять все неотгуленные дни до отпуска по беременности и родам. И согласно каким нормативным документам я имею такое право?
, вопрос №4121783, Елена, г. Краснодар
Доверенности нотариуса
Здравствуйте, мы являемся гражданами РФ, дети учатся в РК, в этом году переезжаем в РФ, пришла в школу чтоб
Здравствуйте, мы являемся гражданами РФ , дети учатся в РК , в этом году переезжаем в РФ , пришла в школу чтоб забрать документы мне говорят мы не можем отдать вам их подтверждающего документа со школы РФ что вас принимают туда . Но уточнив в школе РФ мне сказали что ни каких документов подтверждающих мы не даем . Как быть в этой ситуации ?
, вопрос №4121305, Юлия, г. Тюмень
Уголовное право
Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту)
Здравствуйте. Около шести лет назад я потерял деньги торгуя на бирже лжеброкера. Много раз пытался вернуть свои деньги через юристов, не получилось. Совсем недавно мне позвонила на телефон юрист и предложила помочь вернуть мои деньги без предоплаты, оплата по факту возврата денег на мой счет. Я согласился, через несколько дней она позвонила и сказала , что нашла мой счет в Банке Панамы. По ее рекомендации я связался по почте с этим банком, перезвонив мне сотрудники банка подтвердили , что у них имеется ячейка в которой якобы лежат мои средства. Открыл ее представитель той компании, которая меня обокрала, но счет арестован. По совету юриста, я уточнил как его можно разблокировать и вывести оттуда деньги. Сотрудники банка сказали что могут штраф списать с моего арестованного счета и отправить деньги на мой счет через банк Белорусии ( Приорбанк) а оттуда уж в Россию. Так и сделали. Панамский банк списал комиссию и перевел деньги (39700 доллраров) , прислал мне ордер. Я связался с банком Белорусии, где мне подтвердили , что деньги пришли. Они тоже изначально были готовы списать комиссию из той суммы крторая поступила , причем называли суммы сколько пришло, сколько спишут , сколько мне переведут. Но через пару часов перезвонили и сказали ,что перевод в каком то непонятном формате и они не могут списать комиссию. В панамском банке я уточнил , что формат защищенный, якобы у нас много мошенников и чтобы никто не увидел они так сделали. Сотрудник Приор банка мне дал неделю, чтобы я заплатил комиссию ихнему банку иначе деньги пропадут. Пришлось брать кредит , чтобы заплатить, я попросил гарантии. Мне прислали гарантийное письмо, в котором обещали отправить мои средства сразу после оплаты комиссии. Я оплатил. Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту). На следующий день позвонил белоруский налоговый инспектор и заявил, так как сумма большая , я должен предоставить подтверждающие документы, что деньги мои и откуда они взялись, а также объявил , что перевод преостановлен, Опять связался с белоруским банком, объяснил ситуацию, сказали что сами передадут им документы, интересно как они узнали кому передать ? На следующий день опять мне звонит налоговик и говорит , что банк передал ему документы и все вроде хзрошо, но из-за большой суммы (более 11000 долларов) я должен был заплатить оказывается налог и пока я не решу эту проблему перевод не уйдет. Опять связался с Панамой , они говорят так как я не владелец ячейки они не обязаны были меня предупреждать о налоге, дали мне неделю чтобы я заплатил 15% от суммы (425000 руб) . Мне такие деньги брать негде,она настаивает чтобы я взял кредит, но мне нечем его платиь. Юрист пугает, что если я не заплачу у меня, моих родственников арестуют все счета, недвижимость и вплоть до уголовной ответственности. Подскажите , что мне делать и не развод ли это мошенников. Такой международный сендикат ?
, вопрос №4121012, Александр, г. Москва
1800 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов?
Аренда нежилого помещения. Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя. 1. Поскольку здание - нежилое, то может ли данная деятельность передача в аренду нежилого помещения, расцениваться как предпринимательская со стороны физ лица ? 2. Если аренду заключит с ООО (УСН с объектом налогообложения "доходы"), не возникнет ли вопрос аффилированности юридического лица и физ лица, так как арендодатель является учредителем? Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов? 3.Далее нужна оценка аренды коммерческого помещения, так как допускается отклонение на 20% от рыночных, в случае претензий от контролирующих органом, чтобы можно было ссылаться на данный отчёт, как обоснованную рыночную стоимость аренды ? 4. В помещении нужно делать ремонт, точнее перегородки, менять ворота, добавить свет (как эти расходы перенести на арендатора, и чтобы в дальнейшем не было последствий со стороны налоговой) ? Ценник за услуги указан как ориентировочный ………….
, вопрос №4116145, Артём, г. Москва
Дата обновления страницы 09.12.2016