Какие подтверждающие документы от арендодателя необходимы для налоговой?
Добрый день. Ситуация в следующем, мы ООО на ОСНО арендуем помещение у ИП. В договоре прописана фиксированная плата за кв.м. и переменный платеж (коммуналка). По договору арендатор вправе самостоятельно оплачивать счета коммунальных служб. Подскажите, в случае если мы сами оплачиваем коммунальные услуги, какие документы нам необходимы, чтобы принять на расходы эти затраты, а особенно принять к вычету НДС. Достаточно ли будет заверенных копий (сч.ф.,акты) собственника, т.к. счета и квитанции выставлены на него. Спасибо
Сергей, здравствуйте, если ИП на ОСН, то можете принять НДС к вычету на основании его счёт-фактур. Если он на УСН и просто так «нарисует» счета-фактуры, и при этом не заплатит НДС в бюджет, то у Вас к вычету не примут.
Что касается расходов — согласно Вашему договору это часть арендной платы, то есть в расходы принимаете на основании тех документов, которые установлены у Вас в договоре, просто переменная часть определяется расчетным путём. Кстати, и счёт-фактура должна быть на всю арендную плату, а не только на переменную часть.
1
0
1
0
Сергей
Клиент, г. Омск
Спасибо, ИП на УСН. А позвольте уточнить, счета-фактуры должен перевыставлять сам арендодатель от своего имени или достаточно будет заверенной копии сч.ф. и акта от коммунальных служб (т.к. по договору мы можем напрямую оплачивать эти услуги).
В Вашем договоре указано, что коммунальные услуги — часть арендной платы, то есть НДС к вычету не примете, так как арендодатель на УСН выставляет счета без НДС.
Как я говорила, счета коммунальных служб — для расчёта переменной части. Первыставлять счета-фактуры можно было бы при заключении посреднического договора.
Добрый день! Работаю в районе крайнего севера (отпуск 44 дня). Устроилась на последнее место работы 19.05.2023. Мне уходить в отпуск по беременности и родам 25 сентября 2024 года (ориентировочно). За этот период я ни разу не была в отпуске. Имею ли я право взять все неотгуленные дни до отпуска по беременности и родам. И согласно каким нормативным документам я имею такое право?
Здравствуйте, мы являемся гражданами РФ , дети учатся в РК , в этом году переезжаем в РФ , пришла в школу чтоб забрать документы мне говорят мы не можем отдать вам их подтверждающего документа со школы РФ что вас принимают туда . Но уточнив в школе РФ мне сказали что ни каких документов подтверждающих мы не даем . Как быть в этой ситуации ?
Здравствуйте. Около шести лет назад я потерял деньги торгуя на бирже лжеброкера. Много раз пытался вернуть свои деньги через юристов, не получилось. Совсем недавно мне позвонила на телефон юрист и предложила помочь вернуть мои деньги без предоплаты, оплата по факту возврата денег на мой счет. Я согласился, через несколько дней она позвонила и сказала , что нашла мой счет в Банке Панамы. По ее рекомендации я связался по почте с этим банком, перезвонив мне сотрудники банка подтвердили , что у них имеется ячейка в которой якобы лежат мои средства. Открыл ее представитель той компании, которая меня обокрала, но счет арестован. По совету юриста, я уточнил как его можно разблокировать и вывести оттуда деньги. Сотрудники банка сказали что могут штраф списать с моего арестованного счета и отправить деньги на мой счет через банк Белорусии ( Приорбанк) а оттуда уж в Россию. Так и сделали. Панамский банк списал комиссию и перевел деньги (39700 доллраров) , прислал мне ордер. Я связался с банком Белорусии, где мне подтвердили , что деньги пришли. Они тоже изначально были готовы списать комиссию из той суммы крторая поступила , причем называли суммы сколько пришло, сколько спишут , сколько мне переведут. Но через пару часов перезвонили и сказали ,что перевод в каком то непонятном формате и они не могут списать комиссию. В панамском банке я уточнил , что формат защищенный, якобы у нас много мошенников и чтобы никто не увидел они так сделали. Сотрудник Приор банка мне дал неделю, чтобы я заплатил комиссию ихнему банку иначе деньги пропадут. Пришлось брать кредит , чтобы заплатить, я попросил гарантии. Мне прислали гарантийное письмо, в котором обещали отправить мои средства сразу после оплаты комиссии. Я оплатил. Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту). На следующий день позвонил белоруский налоговый инспектор и заявил, так как сумма большая , я должен предоставить подтверждающие документы, что деньги мои и откуда они взялись, а также объявил , что перевод преостановлен, Опять связался с белоруским банком, объяснил ситуацию, сказали что сами передадут им документы, интересно как они узнали кому передать ? На следующий день опять мне звонит налоговик и говорит , что банк передал ему документы и все вроде хзрошо, но из-за большой суммы (более 11000 долларов) я должен был заплатить оказывается налог и пока я не решу эту проблему перевод не уйдет. Опять связался с Панамой , они говорят так как я не владелец ячейки они не обязаны были меня предупреждать о налоге, дали мне неделю чтобы я заплатил 15% от суммы (425000 руб) . Мне такие деньги брать негде,она настаивает чтобы я взял кредит, но мне нечем его платиь. Юрист пугает, что если я не заплачу у меня, моих родственников арестуют все счета, недвижимость и вплоть до уголовной ответственности. Подскажите , что мне делать и не развод ли это мошенников. Такой международный сендикат ?
Аренда нежилого помещения.
Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя.
1. Поскольку здание - нежилое, то может ли данная деятельность передача в аренду нежилого помещения, расцениваться как предпринимательская со стороны физ лица ?
2. Если аренду заключит с ООО (УСН с объектом налогообложения "доходы"), не возникнет ли вопрос аффилированности юридического лица и физ лица, так как арендодатель является учредителем? Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов?
3.Далее нужна оценка аренды коммерческого помещения, так как допускается отклонение на 20% от рыночных, в случае претензий от контролирующих органом, чтобы можно было ссылаться на данный отчёт, как обоснованную рыночную стоимость аренды ?
4. В помещении нужно делать ремонт, точнее перегородки, менять ворота, добавить свет (как эти расходы перенести на арендатора, и чтобы в дальнейшем не было последствий со стороны налоговой) ?
Ценник за услуги указан как ориентировочный ………….
Спасибо, ИП на УСН. А позвольте уточнить, счета-фактуры должен перевыставлять сам арендодатель от своего имени или достаточно будет заверенной копии сч.ф. и акта от коммунальных служб (т.к. по договору мы можем напрямую оплачивать эти услуги).
В Вашем договоре указано, что коммунальные услуги — часть арендной платы, то есть НДС к вычету не примете, так как арендодатель на УСН выставляет счета без НДС.
Как я говорила, счета коммунальных служб — для расчёта переменной части. Первыставлять счета-фактуры можно было бы при заключении посреднического договора.