Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека и развод
Добрый день. Хочу подать на развод с женой. Есть 3-комнатная квартира, купленная в ипотеку, ипотека оформлена на меня, квартира на жену. Есть несовершеннолетний ребенок (6 лет). Жена на протяжении 6 лет не работала. Каким образом будет осуществлен раздел имущества и долг по ипотеке, нужно ли уведомлять банк? Жена просит перенести развод на 2 месяца вперед, может ли она перепродать, переоформить, подарить или сделать что-то с квартирой? Может ли суд дать время на примирение, если я хочу жениться снова и не живу с ней уже почти полгода. Спасибо.
Добрый день, если даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье —
совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами
в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе
квартира должна делиться пополам.Однако если жилье находится в залоге у банка,
существенное значение будет иметь его позиция. каждый может получить
лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке»
доля в собственности не может быть предметом залога. Поэтому
велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного
договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого
оформлен договор ипотечного займа.Даже если кредитный договор и
удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во
многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего
договора: порядка 0,5 — 1% от суммы оставшегося долга. Также понадобится
переоформить страховку.Тем не менее, суд всё равно поделит
квартиру пополам, и тогда та сторона, которая выплачивает кредит, по
окончании его выплат в праве потребовать компенсации расходов.Но
самое страшное, что в случае развода банк может потребовать
немедленного досрочного погашения кредита. Дело в том, что по закону
кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если
ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество
собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может
появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе), который
не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и
прочим условиям. Кроме того, с квартирой Ваша супруга ничего сделать не сможет, тк есть обременение (эта запись учтена УФРС). Суд может предоставить время именно для примирения супругов — для того,
чтобы они еще раз подумали, попытались изменить ситуацию и сохранили
семью.(ст. 22 СК РФ) обратите мнимание на то, что право отложить разбирательство дела будет иметься у
суда только в том случае, если Ваш жена будет против расторжения брака.
При этом разбирательство может откладываться несколько раз, однако, в
общей сложности максимальный срок для примирения не может быть более
трех месяцев; срок, назначенный для примирения, может быть сокращен, если об этом Вы с женой будете просить суд, а причины, указанные Вами, будут признаны
судом уважительными; соответственно, если у Вашего жены имеется согласие на расторжение
брака, то отложить разбирательство дела суд не сможет, но при этом брак в
этом случае будет расторгнут не ранее одного месяца со дня подачи
заявления супругами.