Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача жилья в наем не собственником по простой доверенности
Может ли человек, не являющийся собственником жилого помещения в долевой собственности, сдавать жилье по доверенности якобы от собственника, которая не заверена у нотариуса?
Здравствуйте, Наталья Владимировна!
В соответствии с ч. 3 ст.185 ГК РФ — Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Поэтому собственник жилого помещения может вам выдать простую доверенность с указанием всех паспортных данных для заключения договора аренды. В доверенности не забудьте указать дату выдачи, иначе она будет считаться ничтожной.
извините, но немного ответ не по существу. Уточняю вопрос. Я собственник половины частного дома. Долевая собственность. В другой половине 1,16 принадлежит другому собственнику, остальные части у той половины висят, не приватизированы. Так вот сын собственника без моего согласия пустил на всю половину дома квартирантов. Мне договор найма никто не показывал. А вот участковому показали заполненную форму от руки за подписью якобы сособственника. Когда участковый попросил предъявить доверенность от собственника, тоже показали какую-то от руки написанную бумажку без заверений нотариуса. На контакт другой собственник и его сын не идут. Квартиранты нарушают мои права на отдых. Я хочу подать в суд на принудительное выселение квартирантов и возмещение морального вреда и судебных издержек. Это выигрышный вариант?
На основании ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
то есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, прежде чем сдать помещение в аренду, другой собственник должен был получить от вас согласие. Поэтому вы можете обратится в суд в связи с тем, что первый сосбвтенник сдал помещение без вашего согласия и потребовать компенсацию.